Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí a zrušení daňových odpočtů u úvěrů na trvalé bydlení

V době STAVU NOUZE přišla ministryně financí Schillerová s nápadem zrušit daň z nabytí nemovitých věcí. Tento nápad by se dal pochválit, kdyby již ministryně Schillerová v minulosti několikrát nebyla proti  zrušení této daně.

.

Nyní navrhuje tuto daň zrušit, ale současně s tím chce zrušit i daňové odpočty u nových úvěrů na bydlení. Prý aby byla nějaká primární spravedlnost. Takže v podstatě na jedné straně by odpadl náklad na daň ve výši 4 % z kupní ceny, na straně druhé by daňový poplatník nemohl uplatňovat  daňové odpočty ve výši zaplacených úroků u úvěrů na trvalé bydlení.

.

Pojďme se tedy na tu primární spravedlnost podívat. Uděláme si modelový příklad, respektive dva modelové případy, protože v druhém případě budeme uvažovat výstavbu nemovitosti.

.

Příklad 1: Koupě nemovitosti v ceně 4 mil Kč, úvěr ve výši 3 mil Kč, průměrná úroková sazba po dobu 30 let 3 % p.a.

Současnost : Daň z nabytí nemovitých věcí 160.000,- Kč, daňové odpočty díky zaplaceným úrokům za 30 let  cca 233000,- Kč. Bez započítání časové hodnoty peněz bude daňový poplatník bohatší o 73.000,- Kč

Budoucnost: Daň z nabytí nemovitých věcí 0,- Kč, daňové odpočty 0,- Kč. Bez započítání časové hodnoty peněz bude daňový poplatník chudší o 73.000,- Kč

.

Příklad 2:  Koupě pozemku v ceně 1 mil Kč, následně úvěr na výstavbu ve výši 4 mil Kč, průměrná úroková sazba po dobu 30 let 3 % p.a.

Současnost: Daň z nabytí nemovitých věcí  40.000,- Kč, daňové odpočty díky zaplaceným úrokům za 30 let cca 311.000,- Kč. Bez započítání časové hodnoty peněz bude daňový poplatník bohatší o 271.000,- Kč.

Budoucnost: Daň z nabytí nemovitých věcí 0,- Kč, daňové odpočty 0,- Kč. Bez započítání časové hodnoty peněz bude daňový poplatník chudší o 271.000,- Kč.

.

Z mého pohledu poněkud  divná primární spravedlnost. Populismus je bohužel velmi drahý a někdo ho zaplatit musí. Obzvláště v situaci, když vláda 7 let špatně hospodaří a nepočítá s možností krize.

Ale nechme se překvapit, jak tyto daňové změny budou ve finále vypadat.

.