Ukazatele DTI, DSTI a LTV od 1.4.2022 - Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce, investiční poradce, hypotéky, pojištění, investice

Ukazatele DTI, DSTI a LTV od 1.4.2022

Blíží se datum, kdy začnou platit limity úvěrových ukazatelů při poskytování hypotečních úvěrů (a také úvěrů ze stavebního spoření) na základě rozhodnutí bankovní rady ČNB ze dne 25.11.2021.

Od 1. dubna 2022 budou poskytovatelé hypotečních úvěrů povinni dodržovat limity příjmového ukazatele DTI a ukazatele měsíčního zatížení DSTI

Limit ukazatele DTI (celkový dluh žadatele vyjádřený v násobcích jeho čistého ročního příjmu) bude činit 8,5 (pro žadatele mladší 36 let bude nastavena hodnota 9). Znamená to, že pokud máte příjmy 35.000,- Kč čistého měsíčně a je vám 40 let, pak maximální výše úvěru bude X= 35.000 x 12 x 8,5 = 3.570.000,- Kč.

.

Limit ukazatele DSTI (poměr mezi celkovou výší měsíčních splátek dluhu žadatele o úvěr a jeho čistým měsíčním příjmem) bude 45 % (pro žadatele mladší 36 let to bude 50 %). Znamená to, že pokud jsou vaše čisté příjmy 35.000,- Kč měsíčně a je vám 40 let, pak maximální výše splátky může být 18.000,- Kč.

.

Další ukazatel, který bude od 1. dubna 2022 platit, je maximální výše LTV (poměr úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti), který bude 80 % (pro žadatele mladší 36 let bude platit 90 %). Znamená to, že pokud odhadce stanoví zástavní hodnotu nemovitosti 4.000.000,- Kč a je vám 40 let, banka vám půjčí maximálně 3.200.000,- Kč

.

Jak už to tak v ČR bývá, je však i v této oblasti získat výjimku, jak často však banky budou výjimky poskytovat, je ve hvězdách. Na specifické případy je totiž možné aplikovat výjimku, která nesmí překročit 5 % celkového objemu hypotečních úvěrů.

.

Zpřísnění podmínek dopadne na některé žadatele o úvěr, nejvíce asi z řad OSVČ s věkem nad 36 let.

.

Přesné znění Veřejné vyhlášky najdete zde:

https://www.cnb.cz/export/sites/cnb/cs/financni-stabilita/.galleries/makroobezretnostni_politika/opatreni-obecne-povahy/oop_i_2021_uverove_ukazatele.pdf

.

Pokud budete chtít pomoci s řešením financování vašeho bydlení, můžete se na mě obrátit.

Vladimír Švorba, tel: 724 689 958, email: vladimir@svorba.cz

    .