Manželství a hypotéka. Aneb když chcete být ženatý se závazky!
Je z hlediska hypotéky výhodnější manželství nebo jen partnerský vztah?
O víkendu mě poprosila o spolupráci Česká televize, a tak jsem paní redaktorce vyhověl.
Povídali jsme si o výhodách a nevýhodách směrem k vlastnímu bydlení.
Z pohledu bank je jedno, jestli se jedná o manželský pár nebo nesezdaný pár. Vždy rozhodují příjmy a výdaje.
Z mého odborného pohledu tam samozřejmě nějaké rozdíly jsou, do reportáže se nevešly, ale pojďme je probrat zde:
- Režim společného jmění manželů (SJM). Když jste manželé, musíte žádat o úvěr na bydlení společně. Jediná možnost, jak se tomu vyhnout, je zúžení SJM.
- Pokud manželé nejste, máte na výběr, kdo bude žadatelem o úvěr, jestli pouze jeden z vás nebo oba.
- Kolik vám banky maximálně půjčí? Pokud jste manželé a jeden z vás je ve věku do 36 let, banky vám půjčí až 90 % zástavní hodnoty. Pokud manželé nejste, rozhodující se věk staršího z páru. A pokud je staršímu z páru více jak 36 let, půjčí vám pouze 80 % zástavní hodnoty. Například u domu za 15 mil Kč to už je rozdíl 1,5 mil, který si buď půjčíte od banky nebo musíte našetřit….
Pěkný den
Vladimír Švorba