Parametr DSTI, DTI a LTV

Od 1. dubna 2022 musí poskytovatelé hypotečních úvěrů dodržovat limity příjmového ukazatele DTI a ukazatele měsíčního zatížení DSTI

DTI

Limit ukazatele DTI (celkový dluh žadatele vyjádřený v násobcích jeho čistého ročního příjmu) je 8,5. (Pro žadatele mladší 36 let je nastavena hodnota 9). Znamená to, že pokud máte příjmy 35.000,- Kč čistého měsíčně a je vám 40 let, pak maximální výše úvěru bude X= 35.000 x 12 x 8,5 = 3.570.000,- Kč.

DSTI

Limit ukazatele DSTI (poměr mezi celkovou výší měsíčních splátek dluhu žadatele o úvěr a jeho čistým měsíčním příjmem) je 45 %. (Pro žadatele mladší 36 let je to 50 %). Znamená to, že pokud jsou vaše čisté příjmy 35.000,- Kč měsíčně a je vám 40 let, pak maximální výše splátky může být 18.000,- Kč.

LTV

Další ukazatel, který platí od 1. dubna 2022, je maximální výše LTV (poměr úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti). Pro tento ukazatel platí hodnota 80 % (pro žadatele mladší 36 let platí 90 %). Znamená to, že pokud odhadce stanoví zástavní hodnotu nemovitosti 4.000.000,- Kč a je vám 40 let, banka vám půjčí maximálně 3.200.000,- Kč

Výjimky

Jak už to tak v ČR bývá, je však i v této oblasti získat výjimku. Jak často však banky budou výjimky poskytovat, je ve hvězdách. Na specifické případy je totiž možné aplikovat výjimku, která nesmí překročit 5 % celkového objemu hypotečních úvěrů.

Zpřísnění podmínek dopadne na některé žadatele o úvěr, nejvíce asi z řad OSVČ s věkem nad 36 let.

Parametr DSTI, DTI a LTV